№163 «О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52»
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования «Город Астрахань», Городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань», утвержденные решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52, следующие изменения:
1.1. Пункты 7, 8 статьи 15 изложить в следующей редакции:
«7. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, могут:
а) образовываться в целях предоставления таким лицам без учета требований к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки;
б) образовываться и предоставляться таким лицам с видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки, при соблюдении одного из следующих условий:
– земельные участки для размещения указанных зданий, сооружений, объектов капитального строительства предоставлены до 22.09.2008;
– права первичного правообладателя на здание, сооружение, объект капитального строительства оформлены до 22.09.2008 в соответствии с действующим на момент возникновения прав на данные здания, сооружения, объекты капитального строительства законодательством.
При этом вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать видам разрешенного использования, установленным в классификаторе видов разрешенного использования и утвержденным федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
8. В случаях, указанных в пункте 7 настоящей статьи, получение разрешений, предусмотренных статьями 8, 9 Правил, не требуется.».
1.2. В статье 19:
1.2.1. Раздел «Зоны специального назначения» изложить в следующей редакции:
«СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.
СН-2. Зона кладбищ.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.
СН-3. Зона очистных сооружений.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию с уполномоченными органами.».
1.2.2. Раздел «Зоны рекреационного назначения» изложить в следующей редакции:
«Р-1. Зона открытых пространств.
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.
Р-2. Зона лесопарков.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов; обеспечение их рационального использования.
Р-3. Зона природных ландшафтов.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Р-4. Зона санитарно-защитной зелени.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры.».
1.2.3. Раздел «Зоны сельскохозяйственного использования» изложить в следующей редакции:
«СХ-1. Зона коллективных садов и огородов.
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводческих и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой;
– обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
СХ-2. Зона питомников, теплиц.
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц.».
1.3. Статью 19 дополнить разделом следующего содержания:
«Иные зоны
ОП-1. Зона территорий общего пользования.
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства территорий общего пользования с возможностью размещения инженерной инфраструктуры.».
1.4. В статье 21:
1.4.1. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-2 вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код 2.1.1.».
1.4.2. В территориальной зоне Ц-3 слова «*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса;» заменить на слова «*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;».
1.4.3. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-4 вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код 2.1.1.».
1.4.4. Добавить в основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ц-10 вид «Железнодорожный транспорт код 7.1.».
1.4.5. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-10 вид «Объекты гаражного назначения код 2.7.1.».
1.5. В статье 22:
1.5.1. Подпункт ж пункта 1 предельных параметров территориальной зоны Ж-1 изложить в следующей редакции:
«ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков – 1000 кв. м;».
1.5.2. Подпункт в пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-2 изложить в следующей редакции:
«в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;».
1.5.3. Подпункт г пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-2 исключить.
1.5.4. Второй абзац подпункта г пункта 3 предельных параметров территориальной зоны Ж-1, второй абзац подпункта г пункта 3 предельных параметров территориальной зоны Ж-2, второй абзац подпункта д пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-4 изложить в следующей редакции:
«– для всех основных строений не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;».
1.5.5. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ж-3 вид «Связь код 6.8.».
1.6. В статье 23 исключить территориальные зоны СН-4, СН-5, СН-6.
1.7. В статье 24:
1.7.1. Добавить в основные виды разрешенного использования территориальной зоны ПК-4 вид «Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1.».
1.7.2. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны ПК-4 вид «Объекты гаражного назначения код 2.7.1.».
1.8. В статье 26:
1.8.1. Слова «Р-2. Зона природных ландшафтов.» заменить словами «Р-2. Зона лесопарков.».
1.8.2. Дополнить абзацами следующего содержания:
«Р-3. Зона природных ландшафтов.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | отсутствуют | |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования: | |||
отсутствуют |
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Р-4. Зона санитарно-защитной зелени.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Питомники | 1.17 | Деловое управление | 4.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Магазины | 4.4 |
Охрана природных территорий | 9.1 | Общественное питание | 4.6 |
Вспомогательные виды разрешенного использования: | |||
хозяйственные корпуса | |||
объекты инженерного обеспечения |
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».
1.9. В статье 27 второй абзац пункта 3 предельных параметров территориальной зоны СХ-1 изложить в следующей редакции:
«– для всех основных строений не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;».
1.10. Статью 27 дополнить абзацами следующего содержания:
«СХ-2. Зона питомников, теплиц.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Овощеводство | 1.3 | отсутствуют | |
Питомники | 1.17 | ||
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования: | |||
оранжереи | |||
хозяйственные корпуса | |||
парковки | |||
водозаборы | |||
резервуары для хранения воды |
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».
1.11. Статью 28 «Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия» считать статьей 29 и дополнить пунктом следующего содержания:
«6. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.».
1.12. Дополнить статьей 28 следующего содержания:
«Статья 28. Иные зоны.
ОП-1. Зона территорий общего пользования.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | отсутствуют | |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования: | |||
отсутствуют |
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».
1.13. Статью 29 считать статьей 30.
1.14. В подпункте 2 пункта 2 статьи 15 слова «статьями 28–29» заменить словами «статьями 29–30».
1.15. В статье 21:
1.15.1. В пункте 2 раздела «Ц-К. Зона Кремля» слова «статьей 28» заменить словами «статьей 29».
1.15.2. В пункте 6 раздела «Ц-Б. Зона «Белого города» слова «статье 28» заменить словами «статье 29».
1.15.3. В пункте 6 раздела «Ц-1. Зона городского центра», пункте 9 раздела «Ц-2. Зона развития культурно-административных функций», пункте 8 раздела «Ц-3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города», пункте 4 раздела «Ц-4. Зона обслуживания селитебных территорий», пункте 8 раздела «Ц-5. Зона обслуживания неселитебных территорий», пункте 7 раздела «Ц-6. Зона учреждений здравоохранения», пункте 7 раздела «Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов», пункте 7 раздела «Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений», пункте 7 раздела «Ц-9. Зона культовых сооружений», пункте 3 раздела «Ц-10. Зона многофункционального использования территорий», пункте 3 раздела «Ц-11. Общественно-жилая зона» слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».
1.16. В пункте 5 раздела «Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки», пункте 5 раздела «Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки», пункте 3 раздела «Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки», пункте 4 раздела «Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки» статьи 22 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».
1.17. В пункте 2 раздела «СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа», пункте 2 раздела «СН-2. Зона кладбищ», пункте 2 раздела «СН-3. Зона очистных сооружений» статьи 23 слова «статьями 28, 29» заменить словами «статьями 29, 30».
1.18. В пункте 6 раздела «ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов», пункте 6 раздела «ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса», пункте 6 раздела «ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса», пункте 6 раздела «ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса» статьи 24 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».
1.19. В пункте 2 раздела «ТР-1. Зона железнодорожного транспорта», пункте 2 раздела «ТР-2. Зона воздушного транспорта», пункте 2 раздела «ТР-3. Зона магистральных улиц и дорог», пункте 2 раздела «ТР-4. Зона транспортных развязок» статьи 25 слова «статьями 28, 29» заменить словами «статьями 29, 30».
1.20. В пункте 6 раздела «Р-1. Зона открытых пространств», пункте 7 раздела «Р-2. Зона лесопарков» статьи 26 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».
1.21. В пункте 9 раздела «СХ-1. Зона коллективных садов и огородов» статьи 27 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».
2. Карту градостроительного зонирования согласно приложению 1 к настоящему решению считать приложением 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань».
3. Карту зон ограничений градостроительной деятельности согласно приложению 2 к настоящему решению считать приложением 2 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань».
4. Опубликовать настоящее решение в официальном периодическом издании нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования «Город Астрахань» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» в сети «Интернет».
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
6. Общему отделу Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» сделать соответствующую запись в оригинале решения Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52.
7. Утвержденные изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных изменений.
Глава муниципального образования
«Город Астрахань» А.В. Губанова
Приложение 1: Карта градостроительного зонирования
Приложение 2: Карта зон ограничений градостроительной деятельности