ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ «О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52»

ПРОЕКТ
Вносится администрацией
МО «Город Астрахань»

 

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования «Город Астрахань», Городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань», утвержденные решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52, следующие изменения:

1.1.  Пункты 7, 8 статьи 15 изложить в следующей редакции:

«7. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, могут:

а) образовываться в целях предоставления таким лицам без учета требований к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки;

б) образовываться и предоставляться таким лицам с видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки, при соблюдении одного из следующих условий:

— земельные участки для размещения указанных зданий, сооружений, объектов капитального строительства предоставлены до 22.09.2008;

— права первичного правообладателя на здание, сооружение, объект капитального строительства оформлены до 22.09.2008 в соответствии с действующим на момент возникновения прав на данные здания, сооружения, объекты капитального строительства законодательства.

При этом вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать видам разрешенного использования, установленным в классификаторе видов разрешенного использования и утвержденным федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

8. В случаях, указанных в пункте 7 настоящей статьи, получение разрешений, предусмотренных статьями 8, 9 Правил, не требуется.».

1.2.   В статье 19:

1.2.1.     Раздел «Зоны специального назначения» изложить в следующей редакции:

«СН-1 Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.

СН-2     Зона кладбищ.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.

СН-3     Зона очистных сооружений.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию с уполномоченными органами.».

1.2.2.     Раздел «Зоны рекреационного назначения» изложить в следующей редакции:

«Р-1 Зона открытых пространств.

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.

Р-2   Зона лесопарков.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов; обеспечение их рационального использования.

Р-3   Зона природных ландшафтов.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений,  водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных.

Р-4   Зона санитарно-защитной зелени.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры.».

1.2.3.    Раздел «Зоны сельскохозяйственного использования» изложить в следующей редакции:

«СХ-1  Зона коллективных садов и огородов.

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводческих и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой;

– обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

СХ-2    Зона питомников, теплиц.

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц.».

1.3.   Статью 19 дополнить разделом следующего содержания:

«Иные зоны

ОП-1 Зона территорий общего пользования.

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства территорий общего пользования с возможностью размещения инженерной инфраструктуры.».

1.4.   В статье 21:

1.4.1.   Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-2 вид – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код 2.1.1.».

1.4.2.   В территориальной зоне Ц-3 слова «*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса;» заменить на слова «*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;».

1.4.3.   Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-4 вид – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код 2.1.1.».

1.4.4.   Добавить в основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ц-10 вид – «Железнодорожный транспорт код 7.1.».

1.4.5.   Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ц-10 вид – «Объекты гаражного назначения код 2.7.1.».

1.5.   В статье 22:

1.5.1.    Подпункт ж пункта 1 предельных параметров территориальной зоны Ж-1 изложить в следующей редакции:

«ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков – 1000 кв. м.;».

1.5.2.  Подпункт в пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-2 изложить в следующей редакции:

«в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;».

1.5.3.  Подпункт г пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-2 исключить.

1.5.4. Второй абзац подпункта г пункта 3 предельных параметров территориальной зоны Ж-1, второй абзац подпункта г пункта 3 предельных параметров территориальной зоны Ж-2, второй абзац подпункта д пункта 2 предельных параметров территориальной зоны Ж-4 изложить в следующей редакции:

«– для всех основных строений не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;».

1.5.5.  Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны Ж-3 вид – «Связь код 6.8.».

1.6. В статье 23 исключить территориальные зоны СН-4, СН-5, СН-6.

1.7. В статье 24:

1.7.1.  Добавить основные виды разрешенного использования территориальной зоны ПК-4 вид – «Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1.».

1.7.2. Добавить в условно разрешенные виды использования территориальной зоны ПК-4 вид – «Объекты гаражного назначения код 2.7.1.».

1.8. В статье 26:

1.8.1. Слова «Р-2. Зона природных ландшафтов.» заменить словами «Р-2. Зона лесопарков.».

1.8.2. Дополнить абзацами следующего содержания:

«Р-3 Зона природных ландшафтов.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	отсутствуют
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отсутствуют

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Р-4 Зона санитарно-защитной зелени.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Питомники	1.17	Деловое управление	4.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Магазины	4.4
Охрана природных территорий	9.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные корпуса
объекты инженерного обеспечения

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».

1.9.  В статье 27 второй абзац пункта 3 предельных параметров территориальной зоны СХ-1 изложить в следующей редакции:

«– для всех основных строений не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;».

1.10.     Статью 27 дополнить абзацами следующего содержания:

«СХ-2 Зона питомников, теплиц.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Овощеводство	1.3	отсутствуют
Питомники	1.17
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
оранжереи
хозяйственные корпуса
парковки
водозаборы
резервуары для хранения воды

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».

1.11. Статью 28 «Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.» считать статьей 29 и дополнить пунктом следующего содержания:

«6.    В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.».

1.12.   Дополнить статьей 28 следующего содержания:

«Статья 28. Иные зоны.

ОП-1 Зона территорий общего пользования.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	отсутствуют
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отсутствуют

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 29, 30 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.».

1.13.   Статью 29 считать статьей 30.

1.14.   В подпункте 2 пункта 2 статьи 15 слова «статьями 28-29» заменить словами «статьями 29-30».

1.15.   В статье 21:

1.15.1.  В пункте 2 раздела «Ц-К. Зона Кремля» слова «статьей 28» заменить словами «статьей 29».

1.15.2.  В пункте 6 раздела «Ц-Б. Зона «Белого города» слова «статье 28» заменить словами «статье 29».

1.15.3. В пункте 6 раздела «Ц-1. Зона городского центра», пункте 9 раздела «Ц-2. Зона развития культурно-административных функций», пункте 8 раздела «Ц-3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города», пункте 4 раздела «Ц-4. Зона обслуживания селитебных территорий», пункте 8 раздела «Ц-5. Зона обслуживания неселитебных территорий», пункте 7 раздела «Ц-6. Зона учреждений здравоохранения», пункте 7 раздела «Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов», пункте 7 раздела «Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений», пункте 7 раздела «Ц-9. Зона культовых сооружений», пункте 3 раздела «Ц-10. Зона многофункционального использования территорий», пункте 3 раздела «Ц-11. Общественно-жилая зона» слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».

1.16. В пункте 5 раздела «Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки», пункте 5 раздела «Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки», пункте 3 раздела «Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки»,  пункте 4 раздела «Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки»                           статьи 22 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».

1.17. В пункте 2 раздела «СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа», пункте 2 раздела «СН-2. Зона кладбищ», пункте 2 раздела «СН-3. Зона очистных сооружений» статьи 23 слова «статьями 28, 29» заменить словами «статьями 29, 30».

1.18. В пункте 6 раздела «ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов», пункте 6 раздела «ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса», пункте 6 раздела «ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса», пункте 6 раздела «ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса» статьи 24 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».

1.19. В пункте 2 раздела «ТР-1. Зона железнодорожного транспорта», пункте 2 раздела «ТР-2. Зона воздушного транспорта», пункте 2 раздела «ТР-3. Зона магистральных улиц и дорог», пункте 2 раздела «ТР-4. Зона транспортных развязок» статьи 25 слова «статьями 28, 29» заменить словами «статьями 29, 30».

 

1.20. В пункте 6 раздела «Р-1. Зона открытых пространств», пункте 7 раздела «Р-2. Зона лесопарков» статьи 26 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».

1.21. В пункте 9 раздела «СХ-1. Зона коллективных садов и огородов» статьи 27 слова «статьях 28, 29» заменить словами «статьях 29, 30».

2. Карту градостроительного зонирования, согласно приложению 1 к настоящему решению считать приложением 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань».
3. Карту зон ограничений градостроительной деятельности, согласно приложению 2 к настоящему решению считать приложением 2 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань».
4. Опубликовать настоящее решение в официальном периодическом издании нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования «Город Астрахань» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» в сети «Интернет».
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
6. Общему отделу Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» сделать соответствующую запись в оригинале решения Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.05.2018 № 52.
7. Утвержденные изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных изменений.

Глава муниципального образования «Город Астрахань» А. В. Губанова

Приложение 1: Карта градостроительного зонирования

Приложение 2: Карта зон ограничений градостроительной деятельности